อย่างที่ทราบกันดีว่า การขายฝาก เป็นการซื้อ-ขายทางนิติกรรมรูปแบบหนึ่ง ที่จะต้องมีผู้ขายฝาก และผู้ซื้อฝากทำสัญญาร่วมกัน ในตอนนี้มีผู้คนไม่น้อยเลยที่สนใจเลือกทำการขายฝากที่ดินกัน แต่ทั้งนี้หลายคนก็อาจจะยังไม่รู้ว่าการขายฝากนั้นเป็นอย่างไร คืออะไร ในบทความนี้จึงอยากนำเอาลักษณะทางกฎหมายของการขายฝากมาให้ได้ทำความเข้าใจกัน ก่อนที่จะใช้บริการกับทางบริษัทที่รับขายฝากบ้านที่ดิน  ทำความเข้าใจเรื่องลักษณะทางกฎหมายที่สำคัญของการขายฝาก ก่อนใช้บริการรับขายฝากบ้านที่ดิน  สำหรับลักษณะทางกฎหมายของการขายฝาก ที่ควรทำความเข้าใจก่อนที่จะใช้บริการกับทางบริษัทที่รับขายฝากบ้านที่ดิน ก็มีดังต่อไปนี้  ขายฝากเป็นสัญญาประธาน โดยสิ่งนี้ก็คือ การที่เป็นสัญญาแบบสมบูรณ์ด้วยตัวเอง สามารถอยู่ได้โดด ๆ แบบไม่ต้องประกอบกับสัญญาอื่น ๆ ซึ่งต่างกับการทำสัญญาจำนอง ดอกเบี้ย ในเรื่องนี้ที่จริงแล้วการทำสัญญาขายฝากไม่มีดอกเบี้ย เนื่องจากว่าไม่ได้เป็นการกู้ยืมเงิน แต่จะเรียกสิ่งนี้ว่า สินไถ่ แทน โดยผู้ขายฝากจะต้องนำเงินมากจ่ายให้กับผู้ซื้อฝาก เพื่อเป็นการไถ่ถอนทรัพย์สินคืนนั่นเอง ตามกฎหมายกำหนดเอาไว้ว่าสินไถ่จะต้องมีราคาที่สูงกว่าราคาขายฝากไปไม่เกินร้อยละ 15% ต่อปี การชำระเงินคืน ในการชำระเงินคืน จะไม่ได้เป็นการผ่อนเป็นงวด ๆ เหมือนกับเงินกู้ แต่จะเป็นการชำระคืนในงวดเดียวเลยเมื่อถึงเวลาระยะเวลาในการไถ่ถอน ที่ได้กำหนดเอาไว้แล้วในสัญญาขายฝาก  เจ้าของทรัพย์กับตัวลูกหนี้ โดยการขายฝากนั้น ผู้ขายฝากจะสิทธิ์ในการไถ่ถอนทรัพย์สินของตัวเองคืนได้ นั่นจึงเท่ากับว่าผู้ขายฝากอยู่ในฐานะของลูกหนี้ ทำให้เจ้าของทรัพย์ และลูกหนี้คือบุคคลเดียวกัน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ เมื่อมีการทำสัญญาขายฝากแล้ว...